So với năm 2020, khi hàng loạt điểm cho thuê kinh doanh trên địa bàn TP.HCM đóng cửa vì dịch Covid-19, thì nay lĩnh vực này đang có dấu hiệu phục hồi.

Thời điểm vàng để mở rộng chuỗi kinh doanh

Ảnh hưởng của dịch Covid-19 khiến không ít ngành thuộc lĩnh vực dịch vụ thu hẹp hệ thống cửa hàng, tăng cường giao dịch online để giảm chi phí, nhưng ông Hoàng Phú Nam, người sáng lập hệ thống Cơm gà Chị Tư lại thấy rằng đây là thời cơ để mở rộng mô hình kinh doanh vì thuê được mặt bằng ưng ý, giá cả cũng hợp lý. "Khác với ngày trước rất khó kiếm mặt bằng, mặt bằng ưng ý lại càng ít có cơ hội. Thời điểm này mặt bằng rất nhiều, dễ kiếm, còn được hỗ trợ. Chủ nhà hỗ trợ tôi thời gian sửa chữa là 2 tuần và tiền đặt cọc”, ông Hoàng Phú Nam chia sẻ.

Cùng quan điểm với ông Nam, ông Lê Hữu Nghĩa, người sáng lập chuỗi siêu thị mỹ phẩm AB Beauty World cho rằng, Covid-19 chính là bước đệm để ông chuyển từ kinh doanh bất động sản sang xây dựng chuỗi siêu thị trong lĩnh vực mỹ phẩm. Bởi, theo ông Lê Hữu Nghĩa, đây là lĩnh vực ít bị ảnh hưởng bởi các quy định hạn chế kinh doanh do dịch bệnh và thời điểm này cũng sẽ tìm được mặt bằng đẹp, giá tốt.

“Giai đoạn này, khi nhiều người trả mặt bằng thì đây là cơ hội để chúng tôi tìm được những mặt bằng đẹp, giá phù hợp hơn để chuẩn bị cho những cửa hàng mới, kế hoạch kinh doanh mới”, ông Lê Hữu Nghĩa cho hay.

Người đi thuê được hưởng lợi

Giới môi giới bất động sản ở TP.HCM cho biết, so với năm 2020, khi hàng loạt điểm cho thuê kinh doanh trên địa bàn thành phố đóng cửa vì dịch Covid-19, thời điểm hiện tại lĩnh vực này đang có dấu hiệu phục hồi; tỷ lệ mặt bằng trống đang có chiều hướng giảm; nhưng đáng nói là giá thuê không bị đẩy lên quá cao. Như mức thuê một căn có diện tích trên 100m² ở các quận như: quận 1, quận 3, quận Bình Thạnh vào khoảng 165 triệu đồng/tháng; ít hơn thời điểm trước dịch bệnh khoảng 35 triệu đồng/tháng.

Ông Nguyễn Trọng Nghĩa, một nhà môi giới bất động sản ở TP.HCM cho biết, từ trước Tết Nguyên đán đến nay đã có rất nhiều khách hàng nhờ ông tìm mặt bằng ưng ý. Theo ông Nghĩa, sự chuyển biến nhanh chóng của lĩnh vực cho thuê mặt bằng là bởi TP.HCM kiểm soát tốt dịch bệnh Covid-19.

“Hiện tôi có rất nhiều đơn đặt hàng. Thời gian nghỉ Tết khoảng 2-3 tuần là thời gian để khách hàng tìm mặt bằng. Xây dựng cửa hàng mới trong 3-4 tuần là khách sẽ khai trương. Ăn uống bắt đầu hoạt động sôi nổi trở lại. Mỗi tháng tôi ký được 3-4 hợp đồng cho thuê kinh doanh thẩm mỹ và nhà hàng”, ông Nguyễn Trọng Nghĩa bày tỏ.

Phân tích về thị trường kinh doanh mặt bằng cho thuê ở TP.HCM, ông Lê Trọng Hiếu - Trưởng phòng Dịch vụ Tư vấn CBRE Việt Nam đưa ra dự báo rằng, thị trường này đang có lợi cho khách hàng đi thuê khi từ nay đến cuối năm, giá cho thuê thuộc phân khúc A tại các quận trung tâm TP.HCM sẽ giảm từ 5 - 9%; Phân phúc B ở khu vực ngoại thành sẽ giảm từ 1 - 2%. Nhưng trong bối cảnh Covid-19 phức tạp khó lường thì thoả thuận giữa hai bên cần thêm điều khoản bất khả kháng vì dịch bệnh.

“Dịch bệnh là một trong những yếu tố liên quan đến bất khả kháng, và khi dịch bệnh xảy ra sẽ dẫn tới chuyện tiếp cận vào mặt bằng đó có được nữa hay không, bên đi thuê có quyền kích hoạt điều khoản "khi có bất khả kháng xảy ra". Nhưng thiệt hại giữa 2 phía như thế nào, thiệt hại về phía chủ cho thuê và thiệt hại về phía khách thuê liên quan đến doanh thu thế nào thì phải mất một khoảng thời gian để chứng minh, để ra một con số cụ thể”, ông Lê Trọng Hiếu phân tích.

Sự phục hồi của lĩnh vực kinh doanh mặt bằng cho thuê ở TP.HCM là tín hiệu đáng mừng, dù rằng doanh nghiệp đi thuê vẫn chưa thực sự đa dạng, mà chủ yếu là kinh doanh ăn uống và mỹ phẩm. Song điều này cho thấy, kinh tế TP.HCM đang có dấu hiệu hồi phục./.

Việt Hùng