Tiếp diễn khan cung phân khúc nhà thấp tầng nội đô

Theo đề án “Xây dựng chương trình nhà ở giai đoạn 2021-2030” Sở Xây dựng trình UBND TP HCM, trong 10 năm tới, thành phố không khuyến khích phát triển nhà ở thấp tầng để tận dụng quỹ đất làm nhà ở cao tầng và đẩy mạnh và phát triển hạ tầng giao thông để kết nối các đô thị vệ tinh, đường vành đai.

Theo đại diện một đơn vị tư vấn địa ốc tại quận Phú Nhuận (TP HCM), nếu đề án được thông qua, nguồn cung sản phẩm thấp tầng dự đoán sẽ chứng kiến sự sụt giảm đáng kể, đặc biệt là nhóm sản phẩm tại các quận trung tâm, nội đô thành phố.

Thậm chí, chưa cần đến đề án mới, nhiều dữ liệu cũng cho thấy nguồn cung nhà phố, biệt thự thấp tầng có chiều hướng giảm liên tục thời gian qua. Cụ thể, báo cáo thị trường địa ốc TP HCM 6 tháng đầu năm 2020, nguồn cung sơ cấp thấp nhất trong 5 năm trở lại đây. Dù kết thúc giãn cách xã hội vào tháng 4 đến nay, thị trường chỉ đón nhận 240 căn biệt thự, nhà phố mới, chiếm khoảng 36% so với quý trước tương đương giảm 27% theo quý.

“Trong bối cảnh cung giảm nhưng nhu cầu sở hữu nhà ở vẫn ở mức cao, các chủ đầu tư có sản phẩm thấp tầng được cấp phép đầu tư từ trước hoặc đã hình thành, sẵn sàng bàn giao là lợi thế rất lớn so với thị trường”, chuyên gia địa ốc nhận định.

Điển hình như CityLand Park Hills - khu đô thị với quy mô 27ha tại quận Gò Vấp. Dù vấp phải thách thức từ Covid-19 tuy nhiên vẫn ghi nhận lượng giao dịch ấn tượng cho các dòng sản phẩm nhà phố liên kế, nhà phố thương mại và biệt thự song lập.

CityLand Park Hills mở bán số lượng giới hạn

Hiện, giỏ hàng tháng 8 của CityLand với các sản phẩm nhà phố thương mại mặt tiền đường lớn, cùng bộ sưu tập căn góc vẫn thu hút sự quan tâm đặc biệt từ nhà đầu tư dù đây là nhóm sản phẩm phân khúc cao cấp, giá trị thuộc top đầu của khu đô thị. Thị trường thứ cấp cũng cho thấy hấp lực của sản phẩm khi giá chào bán nhà phố, biệt thự CityLand Park Hills gia tăng hàng ngày.

Đại diện chủ đầu tư cho biết, tuy mức giá nhỉnh hơn các giai đoạn đầu tiên nhưng độ “hot” thì không giảm bởi nhà phố thấp tầng đang là “hàng hiếm” trên thị trường. Đặc biệt, là dự án trong khu vực nội đô, CityLand Park Hills còn sở hữu thế mạnh nhờ hưởng lợi từ mạng lưới giao thông hiện hữu, hạ tầng hiện đại và cộng đồng dân cư sầm uất bao quanh.

“Với đợt mở bán này, chúng tôi chỉ tung ra thị trường số lượng giới hạn. Các sản phẩm đều nằm ở mặt tiền Phan Văn Trị hoặc tuyến đường nối hai trục huyết mạch Phan Văn Trị và Nguyễn Văn Lượng. Với vị thế đó, ngoài phục vụ nhu cầu ở, gia chủ còn có thể tối ưu giá trị đầu tư bằng cách kinh doanh hoặc cho thuê mặt bằng kinh doanh”, đại diện chủ đầu tư cho biết.

Với thiết kế hiện đại, đa công năng và tối đa hóa diện tích, các sản phẩm đều đáp ứng cao nhất nhu cầu “ở thoải mái, kinh doanh thuận tiện” cho khách hàng. Bên cạnh đó, loạt sản phẩm rất giới hạn ở vị trí góc sẽ là lựa chọn của nhiều thương hiệu hay doanh nghiệp quy mô lớn, cần không gian trưng bày sản phẩm hoặc dễ dàng tiếp cận khách hàng tiềm năng.

Ngoài tối ưu khả năng thương mại, dự án còn ghi điểm với khách hàng và nhà đầu tư bởi pháp lý hoàn chỉnh, có thể nhận nhà để ở hoặc kinh doanh ngay. Đồng thời, chủ đầu tư cũng chú trọng hoàn thành các công trình tiện ích nội khu như công viên quảng trường rộng 1.5 ha đang bước vào giai đoạn hoàn thiện.

Cùng với sự hoàn thiện mỗi ngày của CityLand Park Hills và hai dự án tiền nhiệm gồm CityLand Garden Hills và CityLand Center Hills, chủ đầu tư CityLand đã góp phần quan trọng giúp thay đổi diện mạo đô thị cũng như tạo nên sự sầm uất, sôi động cho khu vực quận Gò Vấp. Từ một quận bị xem là ngoại thành, Gò Vấp nay đã là một phần của vùng lõi trung tâm TP HCM, bất động sản vì vậy cũng nhanh chóng gia tăng giá trị.